你们知道现在房企日子有多惨吗？克而瑞的数据显示期货配资流程，2024年50家典型上市房企的毛利率只剩10%了。

这啥概念？十年前行业毛利率可是40%啊，相当于把利润砍到膝盖了！

更夸张的是，去年这些房企一共亏了3151亿，净利率直接干到-9%。

这就好比你开个面馆，一碗面卖10块钱，结果算下来倒贴9毛钱，搁谁受得了？

要知道，毛利率10%的行业基本都是苦哈哈的制造业，比如家电、汽车。可人家好歹还能靠规模效应撑着，房企呢？

去年全行业营收直接砍了两成，相当于十个项目黄了俩。

更要命的是，2024年房企毛利润同比暴跌33%，这个降幅创了历史新高。

我算了笔账，相当于每天蒸发30亿利润，比烧钱还快！

展开剩余77%

为啥亏成这样？说白了就是“高价地”这个定时炸弹爆了。

前几年房企为了抢地王，拿地成本动不动就占售价的60%以上。结果现在房价跌了，地价却纹丝不动。

就拿长沙洋湖板块来说，去年绿城拿地楼面价1万多，现在周边新房卖1万8，房地价差只剩7000多。

这哪是卖房啊，分明是在割肉！

更惨的是那些三四线城市的项目。

我认识一个开发商，2018年在某县城拿地成本5000，现在新房只能卖6500，刨去税费和建安成本，每平米倒贴500。

这种项目要是有个十栋八栋，神仙也救不活。所以现在房企宁可躺平也不拿地，2024年土地购置面积同比才增2%，钱都砸在一二线了。

屋漏偏逢连夜雨，现在房企融资比登天还难。2024年行业筹资活动现金流净流出2155亿，相当于每天亏6个亿。

很多中小房企连银行门都进不去，只能借高利贷，融资成本高达15%以上。

我听说某闽系房企，光一年利息就吃掉30亿利润，活活把自己拖垮了。

债务压力更是让人窒息。去年百强房企净负债率飙升到96.3%，现金短债比跌破1.6，相当于兜里的钱连一半债务都还不上。

现在房企就像被架在火上烤，一边要低价卖房回血，另一边债主天天上门催债。

2025年到期债券还有7745亿，这哪是还债啊，分明是要人命！

现在活下来的房企都学精了，开始两条腿走路：

第一条路是聚焦核心城市。2024年头部房企在一线拿地占比涨到26%，三四线直接砍了6.5个百分点。

像上海、杭州这些城市，高端盘卖得比刚需还好。

汤臣一品这种顶级豪宅，地价成本只占1%，利润率超过80%。这说明啥？只要抓住有钱人的需求，还是能赚到钱。

第二条路是玩轻资产。现在开发商都在学万科，搞代建、运营这些轻资产模式。比如某央企代建项目，不用出钱就能分走15%的管理费。

更绝的是资产证券化，把商场、写字楼打包成REITs上市，既能回血又能降低负债率。

美国REITs市场规模1.2万亿美元，咱这才刚起步，空间大着呢。

第三条路是搞产品升级。以前开发商只知道堆容积率，现在开始拼得房率、层高这些硬指标。

我去看过某楼盘，把容积率从4.0降到2.5，得房率提高到85%，结果单价反而涨了20%。

这说明啥？只要产品够硬，消费者愿意买单。

现在行业就像大病初愈的病人，虽然有点起色但还没痊愈。

国家统计局数据显示，今年前四个月新房销售面积同比只降了3%，比去年26%的降幅好多了。

但新开工面积还在跌，说明开发商心里还是没底。

博鳌论坛上有专家说，行业彻底改观可能得3-5年，这期间肯定还有不少房企要倒下。

不过我觉得机会还是有的。改善型需求正在爆发，140-200平米的房子卖得最火。

还有租赁市场，国家要建4.4万亿保障房，这里面全是商机。只要房企能从“盖房子”转向“造生活”，未来还是能打出一片天。

说实话，现在的房地产行业就像一场马拉松，跑得快的不一定赢，能坚持到最后的才是赢家。

那些还在死扛的开发商，真该醒醒了——这个时代已经不需要“大而不倒”，只需要“小而美”。

把心思放在产品上，把成本压到最低，把服务做到极致，这才是活下去的王道。

就像王石说的，未来房价可能每年跌12-15%，但只要你能撑过这个冬天，春天总会来的。

咱们拭目以待吧！期货配资流程

发布于：河南省

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